现房按揭和期房按揭的主要区别在于所涉及的房产状态不同。
1.现房按揭是指购房者购买已经竣工并具备入住条件的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以所购房屋作为抵押物。
2.期房按揭则是购房者购买尚在建设中、尚未竣工的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以未来交付的房屋作为抵押物。
期房按揭的优点主要表现在以下几个方面：
1.价格优势：期房通常比现房价格更为优惠，因为开发商为了尽快募集资金，会在价格上给予较大优惠。购买期房可以享受到价格上的优势，降低购房成本。
2.户型设计上的优点：期房的设计往往能够避开当前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。购买期房可以享受到更先进、更合理的户型设计。
3.抢占购买先机：购买期房可以在买主较少的时候介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。这样可以在购房过程中获得更大的选择空间和更好的房源。
4.升值潜力大：在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，但随着开发住宅的增多和相关条件的改善，房价会相应上涨。购买期房可以享受到较大的升值潜力。
现房按揭的优势主要表现在以下几个方面：
1.即买即住：购买现房可以马上装修入住，省去了从购买期房到入住这段时间的等待和租金支出。对于急需住房的客户来说，现房更具吸引力。
2.品质有保证：购买现房可以进行现场考察，房子优劣一目了然。相比期房，现房的品质更有保证，让购房者买得踏实。
3.避免纠纷：购买现房可以避免与开发商产生纠纷的情况，如交房时发现与设计不符或质量不过关等。现房的品质和状况在购房前就可以得到确认，减少了购房后的纠纷风险。
总的来说，期房按揭和现房按揭各有其优点和适用场景。
购房者可以根据自己的需求和实际情况选择适合自己的购房方式。同时，在购房过程中，还需要注意相关的法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。
考虑买房时，你是更看重即买即住的便利，还是更看重价格优惠和升值潜力？欢迎留言分享你的看法，我们会在上为你提供更多专业建议。
