1.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
2.房产过户确实存在风险，无论是继承的房产过户、赠与的房产过户还是二手房过户，都需要谨慎处理。
在进行房产过户时，需要注意以下几点：
1.如果单位购买私房，需要提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，以及单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件。
2.如果涉及非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3.如果当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4.如果房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5.如果有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
在房产过户过程中，交易双方及居间方需要注意以下风险：
1.确保房源的可出售性和真实性，避免“假房东”**。求购方在交易前一定要查看房产证原件。
2.专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。挂牌价过高可能导致信息冷藏，交易周期拉长。
3.出售方与居间方（中介方）应签订书面委托协议，明确相应的权利和义务。
房产登记与银行方面也存在风险：
1.房地产交易中心有强制规定，确保房源的可出售性和真实性。无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
2.银行对求购方的贷款申请做出初步审核。贷款所提供的材料一定要符合银行的要求，贷款人的资信成为其重要的审核标准之一。
3.银行在复审通过后与求购方签定的贷款合同，应明确双方的权利和义务。签定贷款合同时选择的还款方式一定要符合自身条件，避免今后不能按时还款影响资信。银行在交易中心过户后见他项权证后放款，放款应为出售方的专用帐号。
4.申请还款时，需要提前预约，准备好还款所需材料。银行对于还贷预约时间的限制有所不同，还贷完毕后取出他项权证，方能去交易中心注销抵押。
总的来说，房产过户是一项复杂的法律行为，需要遵守相关法律法规和规定，确保交易的合法性和安全性。如果您在房产过户过程中遇到任何问题或风险，建议及时咨询专业律师或相关机构以获取帮助。
房产过户风险重重，稍有不慎就可能陷入纠纷。如果您在过户过程中遇到问题，欢迎在留言咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
