当房屋土地使用权到期后，土地使用者有两种处理方式。
1.他们可以申请续期，并与相关部门重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记，如果土地使用者未申请续期或申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
2.等待拆迁，如果房屋的土地使用年限到期，且有必要的话，根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，业主可以等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。
1.土地使用续期申请的条件主要包括在土地使用年限届满前，土地使用者需要向当地政府相关部门提出续期申请。
2.申请者需要重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
3.根据《城市房地产管理法》第二百二十二条规定，土地使用者至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
房产与土地证在商品房买卖中具有重要性。
1.房屋建筑产权的归属年限包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑，分别有不同的权属年限。
2.土地使用权的使用年限也根据不同类型的用地而有所不同，如住宅用地为70年，工业用地为50年等。
3.房产与土地证是证明房屋产权和土地使用权归属的重要文件，对于保障业主的合法权益具有重要意义。
4.根据《民法典》等相关法律规定，土地使用年限到期后，住宅建设用地使用权可以自动续期，但非住宅建设用地使用权期间届满后的续期需要依照法律规定办理。
因此，业主在土地使用年限到期前应及时了解相关政策和规定，并妥善处理土地使用权的续期问题。
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