签订定金协议时，首先确保双方当事人的真实意思表示，并在协商一致的基础上进行。定金协议应包含以下核心要素：
1.定金的交付期限：此期限可以是主合同履行前的任何时间，但必须确保不迟于主合同的履行期限，以确保双方权益。
2.定金的数额：定金的数额由当事人自由约定，但有一个上限，即不得超过主合同标的额的20%。超过这一部分的金额将被视为无效。
3.定金罚则的适用：在合同中应明确约定定金罚则的适用情况。若合同中未明确注明定金罚则，则必须明确标注所交款项为定金。若款项未明确标记为“定金”，则不适用定金罚则。
在购房过程中，签订定金协议时需特别注意以下几点：
1.核实售房人身份：购房者应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，确保交易的合法性。
2.全面了解房屋状况：购房者在决定购买前，应全面了解房屋的结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理等情况，并确认相关费用是否已缴清。
3.警惕格式合同陷阱：购房者在签订购房合同时，务必仔细阅读合同内容，对双方的权利、义务及违约责任有明确的了解。
在签订定金协议时，为了确保双方权益，防止潜在的陷阱，以下几点值得注意：
1.明确约定条款：定金协议中应明确约定双方的权利和义务，包括交付期限、数额、定金罚则等，以确保双方的权益得到保障。
2.审慎对待格式合同：购房者在签订购房合同时，应特别小心格式合同中的陷阱。对于合同中的每一项条款，都应认真阅读并理解其含义，确保自己的权益不受损害。
3.谨慎对待定金条款：定金条款是定金协议中的核心部分，购房者应特别谨慎对待。在签订定金协议前，应充分了解定金罚则的适用情况，并确保自己的权益得到充分保障。
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