1.当房东不退还押金时，租客可以采取的措施是向人民法院提起诉讼。
2.如果租赁合同中有明确规定租赁期限届满后应退还押金，而房东未按约定退还，这即构成了对合同条款的违反。
3.依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十九条的规定，房东应承担违约责任，租客有权要求其履行合同义务，包括退还押金。
1.面对房客不交租金的情况，房东应先进行催告，要求房客在合理期限内支付租金。
2.如果房客在催告后仍然不支付租金，房东有权根据《民法典》第五百六十三条的规定，解除租赁合同并要求房客支付合同约定的违约金。
租房违约金的计算方式首先取决于租赁合同的约定。
1.如果合同中有明确的违约金数额或计算方法，则应按照合同约定执行。
2.当约定的违约金低于实际损失时，租客或房东可以向人民法院或仲裁机构请求增加违约金；而当约定的违约金过分高于实际损失时，对方也可以请求减少违约金。
3.这一规定源于《民法典》第五百八十五条，旨在保护合同双方的合法权益，确保违约金的合理性和公平性。
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