在父母赠与子女房屋的情况下，离婚时的分割方法主要依据赠与的时间和是否明确表示赠与一方子女。
1.如果父母是在子女婚前赠与的，且房产证上未登记夫妻双方的名字，那么该房产属于对一方子女的个人赠与，离婚时仍归该子女所有。
2.如果婚后赠与且父母未明确表示只赠与一方子女，那么该房产被视为夫妻共同财产，离婚时双方应自行协商如何分割，若协商不成，则由法院进行判决。
3.如果婚前赠与但登记了夫妻双方名字，那么该房产同样属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。
4.如果婚后赠与但父母明确表示只赠与一方子女，则该房产属于该子女的个人财产，离婚时不进行分割。
结婚前后房屋出资的分割方式因具体情况而异。
1.如果结婚前一方父母全额出资购买房屋，并登记在出资方子女名下，则该房屋属于夫妻一方婚前个人财产，离婚时不进行分割。
2.如果结婚前一方父母支付了房屋首付款，登记在出资方子女名下，并由夫妻二人共同还贷，那么离婚时通常会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。
对于婚内共同还贷部分及其产生的增值，得到房子的一方应对另一方进行补偿。
3.结婚后一方父母部分出资或支付首付款，婚后双方共同还贷的情况，房子落在出资方子女名下或双方子女名下的，应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款。
4.结婚后双方父母出资购买房屋的情况，一般按共同财产处理。
在离婚时，房贷未还清的房产分割需要根据具体情况进行处理。
1.如果该套房产属于夫妻共同财产，无论最终由哪一方取得该房产的所有权，都应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。
（1）双方如果能够协商解决房产归属问题，那么分割并不困难。
（2）如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，法院通常不会直接判决房产的归属，而是判决该房屋归一方使用，并告知当事人在还清银行贷款、涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
2.在此过程中，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
总之，在处理父母赠与子女房屋离婚时的分割问题、结婚前后房屋出资的分割问题以及离婚时房贷未还清的房产分割问题时，我们需要根据具体情况综合考虑各种因素，并遵循相关法律法规进行合理、公平的分割。
同时，我们也应该加强法律意识，了解相关法律法规，以便在遇到类似问题时能够运用法律武器保护自己的合法权益。
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