当购房合同不慎丢失时，我们需要根据不同的情况采取相应的措施。购房合同是购房者购买房屋的合法凭证，对于购房者来说非常重要。因此，一旦丢失，应尽快采取补救措施。
在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失了合同，只需要将剩余的合同作废，并与开发商重新签订一份合同。
这个过程中，购房者需要确保与开发商充分沟通，明确双方的权利和义务，确保新签订的合同内容与原合同一致。
如果购房者在购房合同做完预售登记并已经办理银行按揭后丢失了合同，需要采取更为复杂的措施。
1.购房者需要在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同。
2.与开发商重新签订一份合同，并再次进行预售登记。
3.购房者还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。这是因为原先的购房合同已经注销，换成了新的合同，购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生了变化。
4.根据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
在这个过程中，购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税等。
5.对于购房者来说，要妥善保管自己的购房合同。
（1）一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份、房管部门备案一份、购房者一份。
（2）如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。
因此，购房者应该妥善保管自己的购房合同，并在丢失后及时采取相应的补救措施。
购房合同丢失可能影响产权办理，及时补办和咨询律师是关键。保护权益，从了解法律开始。如有更多疑问，随时为您解答。
