开发商延期交房时，根据《民法典》的相关规定，应当支付违约金或赔偿损失。
1.合同中可以约定违约金的数额或损失赔偿额的计算方法。
2.如果合同没有约定，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.违约金和赔偿损失不能同时适用，应选择其中较高者。若购房者选择解除合同，可以同时主张违约赔偿。
1.根据《民法典》的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
2.对于开发商延期交房的情况，法律明确了“合理期限”为三个月。如果开发商在催告后的三个月内仍未履行交房义务，购房人可以要求解除合同和退房。
3.解除权的行使应当在解除权发生之日起一年内进行，逾期则解除权消灭。
1.在开发商延期交房的情况下，购房者为了维护自己的权益，需要收集有利的证据。这些证据可以包括购房合同、交款发票、开发商延期交房的通知或公告等。
2.购房者还可以拍摄现场照片、录像等作为证据，以证明开发商未按期交房的事实。
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