1.延期交房退房的诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起开始计算。
2.若权利受到损害已超过二十年，人民法院将不再保护此权利，除非在特殊情况下，权利人可以向人民法院申请适当延长诉讼时效。
3.这一规定主要依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，该法条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
4.但请注意，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院将不再保护，除非有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
1.逾期交房违约金的诉讼时效同样是3年，这一诉讼时效也从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起开始计算。
2.如果权利受到损害已超过二十年，人民法院将不再受理此类案件，除非在特殊情况下，权利人可以向人民法院申请适当延长诉讼时效。
面对开发商延期交房的情况，业主们可以采取以下应对措施。
1.与开发商进行协商是一个有效的途径。业主们可以联合起来，与开发商进行协商、维权，但在维权过程中，应注意方式的合法性，避免采取过激行为扰乱公共秩序。
2.如果与开发商的协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。在购房过程中，购房者应保留好相关证据材料，如认购书、购房合同、开发商书面通知等，以备不时之需。
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