未办房产证的房子可以转让，但这样的转让并不发生物权的变动，因此风险相对较大。
在产权证尚未办理下来的情况下进行房屋买卖，属于合同房买卖，需要遵循一定的流程。
1.买卖双方需要确定产权证预计下来的时间，这通常可以通过向开发商咨询得知。
2.双方应约定产权证办理下来后的过户时间，并协商违约责任。
3.如果房屋存在贷款情况，需要明确贷款的偿还方。
4.双方还应约定税费的缴纳人，并在签订买卖合同后到公证处办理合同公证。
5.待产权证办理下来后，再按照约定进行过户手续。
在转让未办房产证的房子时，除了遵循上述流程外，还需注意以下几点。
1.由于未办理房产证的房屋转让仅涉及占有权的转移，买卖双方需依赖书面合同来保障各自权益。因此，合同内容必须清晰明确，双方权益和责任应得到充分保障。
2.在签订合同时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保合同内容合法合规。
3.在办理过户手续前，买卖双方应确保所有相关税费和费用已结清，以避免日后产生纠纷。
在房屋交易中，存在一些情形可能导致无法取得房产证。这些情形包括但不限于：
1.开发企业破产或被取消资质；
2.开发商未取得土地使用证或未缴齐土地出让金；
3.房屋被抵押且债务未清偿；
4.开发商未完成竣工备案工作；
5.房屋被法院查封；
6.开发商未取得建筑面积实测数据；
7.商品房存在面积误差未解决；
8.开发商未按时完成小区配套设施建设或未移交配套用房；
9.开发商不及时办理大确权；
10.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
11.开发商与小业主存在纠纷扣留房产证；
12.房屋契税和公共维修基金未缴纳；
13.提交办理房产证的文件不合格；
14.购房者进行违章搭建导致规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
15.房产证办理部门拖延办理或不予办理；
16.代办产权的单位或人员违规操作等。
因此，在购买房屋时，购房者应充分了解房屋情况，确保所购房屋能够取得合法的房产证。
了解房产交易的风险和细节，才能更好地保护自己的权益。如果你对未办房产证的房子转让还有疑问，欢迎在咨询专业律师，我们将为你提供更详细的解答。
