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一户一验，在具体操作时由开发商牵头联系施工、监理及物业进行逐户验收，而施工、监理、物业全部受雇于开发商，导致这一做法在有的地方成了走过场。
房产质量投诉也就居高不下，由此催生了民间验房热
近年来，在房价不断攀升的同时，房产质量投诉也一直居高不下，已成为近年来消费者的投诉热点之一。这个居高不下的投诉热点催热了一个新行当——— 民间验房公司及民间验房师。近年来，随着验房公司的不断兴起，关于验房师的灰色身份也引起争论，专家建议相关部门应对其身份作出界定。
据了解，我市早已实行一户一验，开发商在向业主交房时会提供一份商品房验收合格证。业内人士介绍，房屋质监站是工程质量检验监督的权威部门，实行工程竣工验收抽检备案制，由于人力、物力、财力等方面的限制，并不能保证一房一验，在监管方面难免会出现漏洞。而政府为提高房屋质量实行的一户一验，在具体操作时由开发商牵头联系施工、监理及物业进行逐户验收，而施工、监理、物业全部受雇于开发商，往往在有的地方成了走过场。
在商品房质量维权难的情况下，许多消费者想到了在交房时请验房师对房屋进行检验。验房师的概念来自发达国家，于2006年传入我国。在欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题，应该如何整改，大致费用等。我市并没有这种为个人提供验房服务的独立机构和公司。想找专业机构检验但没有找到，后来听朋友说有些懂行的人能给检验，于是我们许多人一起找了‘行家’来验房。在高新区某小区购买新房的刘先生说。目前国家并没有专门的法律法规来规范个人验房行为，许多验房者和购房者也仅仅通过口头协议来协商收费标准和相关责任。验房能避免不必要的经济损失和麻烦，个人验房因此受到消费者欢迎。在阳光新路附近购买了房子的孙先生说：花几十万买的房子，不验总觉得不放心，信用好的验房师在购房者中很受欢迎。一位不愿透露姓名的验房人士告诉记者，几乎每天都有人向他咨询验房问题，周末差不多每天要验十几套房子，现在验房人士越来越多。
虽然受到购房者欢迎，但因触及开发商的切身利益，验房行为遭到开发商强烈抵制。今年3月，在某小区还发生了开发商针对验房师的暴力砸车事件。一位验房人士介绍，他验过的房子或多或少都存在一定问题，业主们纷纷找有关部门解决，直接影响到开发商利益，于是有些开发商对他进行报复，大多数购房者都是贷款买房，花了几十万谁也不想出现质量问题，验房是为了维护消费者利益，我们并不是想难为开发商。
此外，验房师的身份也颇为尴尬。验房报告其实跟一般的咨询报告一样，告诉业主他们的房子哪里有毛病，不能作为相关证据，不存在法律效力。业内人士认为，对于一个行业从业资格的认证，是一件严肃的事情，应由相应的行政机关加以规范和引导。未经政府批准的认证证书形同一张废纸，不但政府不认可，业主和开发商也未必信服和接受。
专家点评：民间验房公司的出现，反映了市场的客观需要，老百姓乐于请验房师，这在一定程度上将迫使开发商在施工中更加注意工程质量，特别是对质量通病的防治，建议政府部门加强对该行业的规范和引导。
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