一手房与二手房贷款的区别：
一、首付金额与贷款额度差异
一手房贷款通常只需支付总房价的约三成作为首付。而二手房贷款则不同，其首付金额需根据房屋评估价值来确定，通常约为总房价的四成。这意味着在购买二手房时，购房者可能需要准备更多的首付款项。
二、房产证获取时间差异
一手房大多为未完工的期房，因此购房者无法立即获得房产证。即使是现房，房产证的办理也需要一段时间。而二手房在买卖双方完成过户后，购房者通常可以较快地获得房产证，这一过程中不存在长时间的等待。
三、放款时间不同
一手房贷款流程中，购房者需要与开发商签约，并提交银行所需材料。银行会安排面签审核，整个流程下来，放款通常需要一个月左右的时间。而对于二手房贷款，一旦贷款人交齐所有材料，并且在银行见他项权利证后，通常可以在约十个工作日内获得贷款。这意味着在购买二手房时，贷款流程可能更为迅速。
综上所述，一手房与二手房在贷款方面存在明显的差异。购房者在选择购买房屋时，应充分了解这些差异并根据自身情况做出合理的选择。同时，在办理贷款过程中，购房者还需注意提交完整的材料，以确保贷款流程的顺利进行。
