贷款银行若对长期借款实施分次转存支付策略，房地产开发企业在取得借款时，应首先在“银行存款”科目的借方以及“长期借款”科目的贷方进行记账，具体操作如下：
- 借记：银行存款 - 贷记：长期借款
当贷款银行采用指标管理方式处理长期借款时，房地产开发企业需在利用借款支付各项设备款、工程款及其他固定资产购建支出时，将资金计入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的借方及“长期借款”科目的贷方，具体操作如下：
- 借记：固定资产购建支出或在建工程 - 贷记：长期借款
对于长期借款的利息处理，若采用到期一次性偿还本息的方式，应根据银行计息通知单，按期将各计息期的应付利息计入“长期借款”科目的贷方。对于固定资产投资借款利息，在固定资产尚未交付使用前发生的部分，应作为固定资产购建成本，记入“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的借方，具体操作如下：
- 借记：固定资产购建支出或在建工程 - 贷记：长期借款
一旦固定资产购建完成并交付使用后产生的固定资产投资借款利息，以及其他长期借款的利息，则应计入当期损益，记入“财务费用”科目的借方，具体操作如下：
- 借记：财务费用 - 贷记：长期借款
最后，房地产开发企业按照借款合同规定偿还长期借款本金和利息时，应将资金记入“长期借款”科目的借方及“银行存款”科目的贷方，具体操作如下：
- 借记：长期借款 - 贷记：银行存款
