土地增值税清算是纳税人在符合特定条件后，按照税收法律法规和相关政策规定，计算并结清房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额的行为。这一过程通常要求纳税人在满足清算条件之日起的90天内，向主管税务机关提交相关材料并完成清算手续。
土地增值税清算的条件主要包括以下几个方面：
1. 房地产开发项目全部竣工并完成销售； 2. 整体转让未竣工决算的房地产开发项目； 3. 直接转让土地使用权。
此外，如果存在以下情况之一，主管税务机关也可以要求纳税人进行土地增值税清算：
1. 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例超过85%，或者虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用； 2. 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕； 3. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续； 4. 省级税务机关规定的其他情况。
