1. 对于从价计征的房产税，其计税基础是房产的原值减去一定比例后的余额。这个减除比例通常在10%到30%之间，具体由地方政府决定。例如，浙江省规定减除幅度为30%。
2. 当房产用于出租时，房产税的计算则基于租金收入。这种情况下，税率根据是否按房产原值还是租金收入计税而有所不同。如果按照房产余值计征，年税率为1.2%；若按租金收入计征，年税率则为12%。
3. 房产税的应纳税额取决于两种不同的计税方法：
a. 如果以房产原值为计税依据，应纳税额 = 房产原值 × (1 - 规定的减除比例) × 税率（1.2%）。
b. 如果以房产租金收入为计税依据，应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%）。
