
在转让土地使用权时,涉及的税费主要包括以下几类:
一、增值税及附加(由出让方承担):
1、根据转让价格与购置价格之间的差额来计算并缴纳增值税。
2、基于已缴纳的增值税额,还需额外支付7%的城市维护建设税和3%的教育费附加。
二、印花税与契税:
1、依据产权转移书据(即合同)上注明的金额,按照0.05%的比例征收印花税。
2、根据成交价格(同样以合同为准),需要支付3%的契税;部分地区可能会有所不同,比如设置为5%。
三、土地增值税(同样由出让方负责):
通过对取得总收入减去规定扣除项后的净增值部分进行计算,进而确定应缴纳的土地增值税额。