根据《关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规〔2012〕1号)的相关规定，纳税人在转让房地产过程中所获得的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款（延期付款）利息以及其他各种性质的经济收益，应当被确认为房地产转让收入的一部分。然而，如果房地产购买方出现违约情况，导致房地产未能成功转让，那么转让方因该违约行为而收取的违约金不应被视为与转让房地产有关的经济利益，因此不应确认为房地产转让收入。
基于上述规定，房地产开发企业在转让房产时，如果因为房主违约而取得了违约金收入，这部分收入是需要缴纳土地增值税的。
